京雄世贸港具有升值空间吗

雄安至白沟“驻雄办经济带”的京雄世贸港
将中国幸运的小镇称号颁给白沟，相信没有多少争议突然就卧榻雄安新区旁，享受万般宠。白沟作为新区的北大门，声名大振。
2018年10月底的一天，在中国大社交平台微信上，大家对白沟的关注度一举超越了雄安新区。白沟关注度超越雄安，这是万万没有想到的。
数据显示2018年10月29日，白沟微信指数为30.9万，同天雄安新区微信指数为16.6万，白沟热度是雄安新区的近两倍。白沟关注度超过雄安，称得上是标志事件。
为什么白沟一下火了？我们认为一个核心因素是：驻雄办站！从雄安到白沟12公里的地段中，正在形成驻雄办经济带，成为中国经济的新亮点。
【一】   企业落户雄安成为全民关注点
【二】   微信指数是整合了10亿+微信用户搜索和浏览行为，并分析形成当日关键词动态指数变化情况的大数据应用，实时反应了互联网用户当前为关注的热点。那么，大家关注雄安区域具体的兴趣点是什么呢？
同样是借用网络大数据分析，百度近期发布了1年多来公众对雄安新区搜索兴趣点(POI)的分析报告。报告显示公众对新区内公司(如上市公司和全球500强企业)和高新技术公司POI的关注度一直非常高，位居POI分类对比前列，并且关注度的数量增长也十分明显。
随着雄安市民服务中心、京雄高铁、京雄高速等众多大型基础设施工程的开建，民众对雄安新区的注意力正从基建、交通设施等布局规划方向，更多转向公司企业落户等层面。
【二】雄安入驻的企业或超万家
　　量变引起质变，是事物的一般发展规律。未来之城雄安要打造瞄准产业链高端和世界科技前沿的产业布局，新区的企业数量，必然也是惊人的。
其中北京对雄安的紧密疏解，是大的想象空间。
　　1、承接国企数量预计
　　先看北京大中型企业的数量。北京统计局数据，2017年北京规模(限额)以上企业法人单位数量为36217家，其中内资企业32422家(国有企业1278家，国有控股7393家)。
根据2017年北京市人口规模为2173万粗略计算，得出北京每万人对应规模(限额)以上企业数量为16.7家，内资企业15家，国有控股企业3.4家。
　　根据雄安新区发展规划，新区建设发展到中期，新增人口数就约为200万，加上存量人口总计在300万左右。
以承接北京产业及人口疏解为主要逻辑设立的雄安新区，其每万人对应的企业数即使不会超过北京，也应该与北京相当。也就是说，300万人口对应的雄安规模(限额)以上企业数量约在5000家，内资企业4500家，国有控股企业1000家。
　　尤为值得注意的就是其中的国有企业、国有控股企业，按照规划这些大中型企业将是迁往雄安的主力。换句话说，1000-5000家将是北京向雄安疏解转移含央企、国资在内企业数量的低要求。
　　这些企业以央企、国资背景的金融机构(非银类)、做基础建设的大型央企、高科技企业、国有银行、电信运营商、电力企业、部分房地产开发企业为主。如2017年早一批已入驻雄安的国开投、中国电信、中国联通、国家电网、中铁建等。
　　甚至不排除，个别国资以及央企或将整体搬迁至雄安新区。
　　2、承接科技企业数量预计
　　北京科技委数据，截至今年5月底，北京市经认定的国家高新技术企业16000家，全市科技型企业总数达44万家。北京每万人对应的国家高新技术企业7.3家，每万人对应的科技型企业202家。
　　那么，按照中期人口300万发展雄安对应的科技型企业也该有6万家了。这类企业的代表就是阿里、腾讯、百度以及京东等领头下的互联网高科技企业。前期按照1/5再打个折扣，雄安承接的科技型企业也将至少达到1万家的规模。
　　如此庞大数量的企业进驻雄安，必然形成强大的经济影响力。
　　【三】驻雄办经济带正在形成
　　做企业的人都懂得，商场如战场，抢占先机非常重要。
　　雄安-新区设立伊始，众多实力雄厚的央企就把容城主干道的奥威路全面占领，挤得是满满当当，硬是在北京百公里外再建了条堪比东二环的央企街。

理想很丰满，现实却很骨感。这才来了批企业，雄安的商业办公资源就已经捉襟见肘，消耗殆尽。还有成千上万家的民资企业，对新区望眼欲穿亟待参与雄安建设，却对在哪里落脚犯了难。
　　如前文所言，来雄的企业数量将超万家。指望目前正在规划建设阶段的雄安新区内部解决，是不现实的。等待雄安新区完全建好再入驻，则很可能耽误了商业先机，更不足取。另外，从雄安规划着力打造的低密生产、生活场景看，未来新区人口、企业必然外溢。
　　解决办法就是找到一处跳板，既不错失参与雄安发展的良机，又不用花费巨额租赁成本，进可攻退可守。
　　在这样的情况下，驻雄办京雄世贸港正成为企业落户雄安的焦点。距离雄安12公里的白沟，在基础设施先建、产业配套齐全的优势下，就成为企业的落户地。

雄安新区南部以白洋淀水域为主，重在生态保护。起步区所在，与白沟紧挨着的雄安北部，才是新区未来发展的重点。可以说，白沟的交通与生态已经全面纳入雄安城市体系，形成起步区+承接区的双子星式的融合发展态势。
　　特别是雄安境内荣乌高速北移，彻底将白沟圈入雄安势力范围，雄安+白沟的 雄白一体化路径正在变得清晰。
　　白沟关注度超越雄安新区之谜也就此解开，千万企业搜索周边优的选择就是白沟。白沟已然成为进军雄安的捷径，正是企业打造驻雄办的首站。
　 　楼市资本论发现，从雄安到白沟12公里的地段中，正在形成驻雄办经济带，成为中国经济的新亮点。