白沟住宅 君圣御景园售楼处地址在哪里

问：开发商答：君圣地产曾开发御龙庭盛世东城君圣蓝庭御景园项目问：项目位置问：白沟主城区富强路与团结西路交口紧邻政府答：项

问：开发商答：君圣地产 曾开发御龙庭 盛世东城 君圣蓝庭 御景园项目问：项目位置 问：白沟主城区富强路与团结西路交口 紧邻政府答：项目周边配套如何答:本区域为居住生活区 学校 幼儿园 医院 诊所 政府办公地点 派出所 公园 垂钓园 商业街 美食街 运动广场 社区便民服务站 青少年活动中心 小夜市问：项目用地性质及使用年限？答：用地性质：70年住宅用地，2018年1月拿地问：项目总占地面积和总建筑面积？答：项目总占地 55 亩，总建面 15万平米，，地上总建筑面积约 10.5万㎡，地下建筑面积约 4.5 万㎡。问：项目规划楼栋及建筑层数及层高？答：4栋高层 总高30 层高2.9米问：各栋楼的间距？答：大 75 米左右，小 55 米 问：项目总户数？及面积答：总户数 958户，面积89-90-107-114问：项目停车位数量？及出入口答：人车分流 地下停车车位比例1：1.2 北侧及西侧两个出入口问：项目建筑布局？答：围合式布局 南北西侧 商业问：项目设计理念及定 位答：简欧风格的主元素，在设计上追求空间变化的连续性和形体变化的层次感，融入了现代大气的生活元素，更多的是惬意和浪漫。通过完典线，精益求精的细节处理，带给家人数不尽的舒服触感。问：园区景观设计单位是哪家？北京炎黄联合国际工程设计有限公司（YHIA）是中国大、早的甲级股份制设计企业之一，园林绿化及园林设计理念是什么？答：绿化35%以上，老中青全龄化运动休闲布局 ，本小区遵循海绵城市的设计原则，建设中强调优先利用植草沟、雨水花园、下沉式绿地“绿色”措施来组织排水，遇到降雨时就地浸透、吸收、存蓄雨水；遇到干旱时再将存蓄的雨水   “吐”出来，加以循环运用。海绵城市的理念在应对自然灾害方面有良好的弹性，同时可为城市节省水资源，减轻城市水危机。问：项目建筑结构及抗震等级？答：抗震8级 框架剪力墙问：小区内绿化栽种的是什么品种的植物？答：各类鲜花及草本鲜花 松树 五角枫 柏树 垂柳 松树等 问：项目周边市政交通情况【公交】：1路（高碑店-白沟）、3路（定兴-白沟）、102（白沟内部）【公路】：G112 国道、S333 省道、S42 省道（京白路）问：小区周边有医院吗？小区周边有什么公园之类的场所吗？答：白沟友谊医院，第五人民医院 京南医院 紧邻白沟公园问：小区有哪些智能化设施？答： 门禁系统 智能太阳能充电桩 智能太阳能路灯 问：小区采用何种供水方式？二次供水从几楼开始计算？收费标准？答：市政供水，市政收费标准。 问：住户的水表、电表、煤气表、消防栓是在什么位置？答：水表、电表在楼梯间，天然气表入户。问：户型设计上有何优点？答 户型方正 无浪费面积 全天采光、南北通透、大开间短进深、功能分区明显、动静分离 私密性好。问：厨房、卫生间的排气、通风是如何处理的？答：均设有土建排风道，排风道采用带防止回流措施的装置。问：室外是否设有专用的空调安装位置？有无预留孔位？答：是 问：阳台面积如何计算？答：封闭式阳台计入面积。飘窗赠送问：屋顶是怎样设计的，防水隔热如何处理？答：防水隔热保温层。问：小区的供暖方式是什么？答：市政集体供暖 23元每平米问：房间内部的结构能不能改？答：框架结构 非承重墙 根据图纸报批物业 可以小范围结构调整 问：电话、电视、宽带、有线、天然气，这些是否入户？由业主开通还是物管公司统一开通？答：电话、有线在每户客厅、主卧、次卧均预留接口。宽带在每户主卧、次卧或者书房预留接口。天然气入户。以上由业主自行申请开通。问：排水是否有很大的噪音？阳台是否有进水管和排水管（可装洗衣机吗）？答： 阳台有上下水可以装洗衣机问：一楼是否有花园？是否赠送？如果有，小院面积是多少？顶层是否有阁楼和露台？面积是多少？答：待定问：靠近电梯的房间是否很吵？答：我们小区选用的是一线品牌电梯，噪音很小，并且君圣不计成本，在电梯井内采用隔音材料，以减少电梯运行时产生的噪音。在户型设计上，电梯井所在区域多为厨房、卫生间的侧壁，不影响起居室和卧室的业主正常生活。问：飘窗承载重量是多少？答：飘窗每平方米可承载 200公斤左右的重量，所以上面坐三、四个人没有问题。问：高层业主是否能从地下停车场直接进入单元？答：可以问：一楼是否是独立的下水道？答：一楼是具备独立的下水的。您完全不必要担心下水堵塞和反味的问题。问：交楼标准是什么？答：毛坯问：交楼时间是什么时期？答：2021年10月。问：小区排污管道设置在哪？答：接市政排污管问：交房是否做到一户一表？答：每户都有独立的水、电、气表。水表在公共管道井，物业人员抄表不许进入业主家内；电表为插卡式，在每层公共电井设电表箱，为储电式，向供电局办理储电手续；气表为插卡式，在厨房的开放处，天然气缴费根据当地情况进行缴费。问：户内安防配置如何？答：红外线边界防范系统，智能门禁，楼宇可视对讲系统，24小时保安值班巡逻。问：总配电室在什么地方？答：待定问：外窗的材质怎么样？答：断桥铝问：小区的化粪池在哪里？答：见规划详图问：户内的玻璃是什么材质？有什么特点？答：双层中空。保温除噪效果强。问：本项目由哪家物业管理公司管理？答：自持问：物业管理的服务包括什么内容？答：常规性质的日常服务序号服务项目1房屋建筑主体的管理2共用设备、设施的管理3公共区域环境卫生的管理4绿化管理5治安联防管理6消防管理7园区车辆管理及秩序维护问：物业管理费的收费标准是什么？答：参照政府指导价，结合物业服务定 位，1块多。问：物业费用的交费方式是？答：按平米收费，按年收取。问：物业公司的办公位置？答：小区内问：业主是否可以在园区栽种植物？答：我们的园林由开发商统一设计，种植，由物业公司统一养护，业主不可以自行种植植物。问：装修期间，是否收取电梯磨损费？答：没有磨损费 有使用保障金问：购买机动车车位入住后，是否要收取物业管理费？收费标准是多少？答：目前白沟大多数物业13快左右一平米，物业公司的要求为准。问：园林如何喷灌与维护？答：自然喷灌，常年维护。问：付款方式有几 种？不同的付款方式优惠的折扣？答：一次性，按揭，全款分期 折扣待定。问：高层的层差是多少？答：每层基本上在50左右。问：如何交付款项？答：可采用刷卡、电汇或者付现金的方式缴纳购房款。问：购房定金是否可以退还？答：不可以。诚意金：在没有成功选房的情况下，认筹客户可以至销售中心填写退款申请后，4个工作日内领到全额退款。定金：购房定金（俗称大定）按照国家相关法律规定在缴纳后是不予退还的。在购房前君圣会将所有的合同、认购书及交房标准公示，完全打消您的购买顾虑。问：非本地人购房有无特殊条件？需哪些材料？（营销）答：白沟本地居民限购 2 套；非白沟本地居民，若购买本地房产，需提供本地满两年经营证明（营业执照）及相应的完税证明，或白沟当地满 3 年社保，此外保定市范围外居民购买房产需另外提供白沟暂住证明（下证时间为半年）。问：买房若填未成年孩子的名字，须办理哪些手续？有何注意事项？答：办理贷款的客户不可以用未成年人的名字签约。一次性的客户可以用未成年人的名字签约， 但需要签约人（未成年人）与其监护人到公证处做监护人公证并填写监护声明一份。问：交纳完定金后，几日内签约？答：开发商要求在认购3日内必须签约，具体签约日期见认购书。问：公积金贷款手续如何办理？组合贷款如何办理？需缴纳哪些费用？答：不接受公积金贷款，白沟目前无公积金办理处。问：何时办理房地产权证？答：交房以后 业主缴纳公维契税物业费 以后 开发商协助办理 365个工作日完毕问：房产证是否可以共同持有？有没有人数的限制？答：房产证上的所有权人不分比例共同持有，例如夫妻关系则为双方共同持有。房产证多写两个名字 不分前后顺序问：购房者在签署《认购书》后可否更名？答：签订购房协议 网签之前有 更名机会 具体 视营销政策而定问:不动产证由谁办理？答：房产证的办理根据《商品房买卖合同》的约定由开发公司协助办理。问：70年后产权如何处理？答：产权是性产权，70年土地到期后，缴纳一定的土地出让金以继续使用。问：项目入住后通水、电、天然气等居民设施还需要缴费吗？答：交房的时候水、电已正式开通，天然气的管道已经完毕且验收通过，需要业主入伙后且装修完毕，入住前，由燃气公司验收合格后单户开通，光纤和电话由业主自行申请。其它收费项目均以国家新规定为准。问：交房房时需要交什么费用呢？答：物业费 公维 契税 取暖 等问：如业主没有办理入住手续，也需要交管理费吗？答：根据物业管理相关法律规定，如因客户原因在达到交房条件时未办理入住手续必须全额缴纳物管费，没有任何减免。问：水费、电费、天然气、宽带网收费标准？答：民用标准问：按合同规定提供相关房屋验收合格证书有哪些？答：按照合同内容约定在房屋竣工后经验收合格将提供《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。 目前工程进度及证件如何？ 目前施工当中 已经动工开槽 预计2021年 交房 证件已经有4证 预计今年12月取得预售证 年后网签