白沟楼盘京雄世贸港活力谷3期

4月21日，河北雄安新区规划纲要全文发布。2.3万字的规划中，描绘了这座未来之城的全貌。
发令“声”响起，总面积177平方公里的雄安新区，将于2035年基本建成。在“一主、五辅、多节点”的空间布局中，形成起步区、组团和特色小城镇协同发展的产业格局。

作为北京非首都功能疏解集中承载地，雄安新区要建设成为京津冀城市群的重要一极、现代化经济体系的新引擎、推动高质量发展的全国样板。

雄安承接北京，谁能承接雄安？“爆发”的力量不断积蓄，北京大量教育、、金融、科研资源会逐步转移至雄安，众多央企、国企的企业总部和国内一流高新技术企业都将进驻新区，目前明确入驻的企业已经达到30余家，产业和城市资源的聚集辐射效应下，雄安承接北京，谁能承接雄安？
事实上，以北京、雄安、天津为发展原点，京津冀城市架构与空间格局早已恢宏拉开。在雄安新区的起步区与北京之间，承接区的雏形也已日渐清晰。

雄安正北、12公里处的白沟，正是合适的承接区。今年年初，曾流出《保定市与雄安新区联动发展加强周边规划建设管理工作（1+6）方案》，其中明确要求，“由白沟新城管委会负责，在今年9月底前，依照雄安新区总体规划完成白沟区域规划纲要的修编，12月底前完成报批。”据了解，目前白沟主要交通干道需预留轨道交通线，从而与雄安新区轨道交通相连接。可以想见，随着规划修编的完成，未来白沟与雄安新区有望在交通、生态、产业和空间四个层面实现一体化协同发展，白沟也将成为雄安新区的北大门。
2承接非首都功能转移环雄安布局，促白沟发展环雄安，不是讲雄安内部，而是讲雄安。对于雄安内部，中央和各界已经作出了深厚的研究，已经为雄安本身的发展奠定了基调和框架。

国家建设雄安新区的目的，除了作为承接北京非首都功能的主要阵地之外，还有就是作为加快构建京津冀城市群的重要推动力。现在提出“三环建设”的目标就是：建设高水平现代化城市，调整优化京津冀城市布局和空间结构，加快构建京津冀城市群。

未来雄安新区要重点围绕高新技术产业来发展，把北京的一些非首都功能的高端产业疏解到雄安，央企和一些大型的民营企业要承担起这个责任。天津通过深化基建、产业、公共服务等方面的对接合作，推进人才、技术等方面资源共享。石家庄则是通过加强与雄安新区的沟通联系，紧盯雄安新区的产业布局和政策导向，调整完善我市发展思路和重点，实现与雄安新区产业上下衔接、错位发展。
白沟在雄安周边具有得天独厚的优势，是全国的箱包批发市场，将来并入雄安新区的可能性非常大。此外白沟是我国北方的商贸名城，拥有以箱包产业为龙头的全产业链，白沟国际贸易港，坐享客流、物流、资金流的便利化优势，轻松开启全球生意往来；白沟还是承接北京产业转移的前沿阵地，北京动批、大红门、天意商圈等整体搬迁至此，为白沟产业发展带来更多活力。3雄安新区每年新增10万人，400万新居民住哪？从规划图看出，新区建设是翻天覆地的大工程，但凡人口聚集区多半都在新建规划范围内。即使新建区本身涵盖部分居住功能，重点也是以（不能交易的）保障住房体系为主，能解决当地存量需求就很不容易了。

另外，按规划5年内100万人口的增量，折半估算居住需求，起码50万套新房供给，年均需求10万套。先不说，政策原因根本不允许，就是让建也未必跟得上。值得一提的是，保定市2017全年开售新房刚2万套多点，别说刚起步的雄安新区了。
楼市资本论认为靠雄安本身解决大量涌入人口的新增需求是不现实的。那么，在不减缓人员流入，保障雄安的顺利发展，就需要有一个跳板，来解决这部分居住刚需。这个跳板，要离雄安很近（紧挨着新区），并且发展水平还得比现阶段的雄安更高。毕竟，高收入人群的需求一般也都是高品质的。
白沟将成为新雄安人的居住地！